Vinhomes Ocean Park 1: Toàn Bộ Thông Tin A-Z Về “Thành Phố Biển Hồ” (Cập nhật 2025)

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội luôn sôi động, sự xuất hiện của Vinhomes Ocean Park 1 đã tạo nên một định nghĩa hoàn toàn mới về không gian sống đô thị. Không chỉ là một đại đô thị, đây là một “Thành phố biển hồ” đích thực, nơi biến giấc mơ “nhà tôi ở biển” của người dân thủ đô thành hiện thực. Với quy hoạch đồng bộ, hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp và những kỳ quan nhân tạo độc nhất, dự án đã, đang và sẽ tiếp tục là tâm điểm thu hút an cư và đầu tư hàng đầu tại phía Đông Hà Nội.

Bài viết này sẽ là cẩm nang toàn diện, cung cấp mọi thông tin bạn cần biết về Vinhomes Ocean Park 1, từ tổng quan, vị trí, mặt bằng chi tiết các phân khu cho đến những phân tích sâu về tiềm năng và cuộc sống thực tế của cộng đồng cư dân nơi đây. Hãy cùng khám phá!

Tổng Quan Dự Án Vinhomes Ocean Park 1 (Gia Lâm)

Để có cái nhìn bao quát nhất, dưới đây là bảng thông tin tổng hợp các yếu tố cốt lõi của dự án:

Hạng mục	Thông tin chi tiết
Tên dự án	Vinhomes Ocean Park 1 (Thường gọi là Vinhomes Gia Lâm)
Chủ đầu tư	Tập đoàn Vingroup
Vị trí	Xã Đa Tốn – Kiêu Kỵ – Dương Xá, Huyện Gia Lâm, TP. Hà Nội
Đơn vị vận hành	Vinhomes
Tổng diện tích	~ 420 ha
Mật độ xây dựng	~ 19%
Quy mô phát triển	Khu cao tầng (căn hộ) và Khu thấp tầng (biệt thự, liền kề, shophouse)
Điểm nhấn chính	Biển hồ nước mặn 6,1 ha và Hồ Ngọc Trai (hồ trung tâm) 24,5 ha
Các loại hình sản phẩm	Căn hộ chung cư, Biệt thự (đơn lập, song lập), Liền kề, Shophouse
Tiện ích nổi bật	TTTM Vincom Mega Mall, Bệnh viện Vinmec, Trường học Vinschool, Đại học VinUni
Pháp lý	Sổ đỏ lâu dài
Thời điểm bàn giao	Bắt đầu từ năm 2020

Vị Trí Vàng “Tâm Điểm Giao Lộ” Của Vinhomes Ocean Park 1

Vị trí luôn là yếu tố bảo chứng cho giá trị của một bất động sản, và Vinhomes Ocean Park 1 sở hữu một vị trí chiến lược, được coi là “trái tim” của mạng lưới giao thông mới tại phía Đông thủ đô.

Địa chỉ chính xác và tọa độ kết nối

Dự án tọa lạc tại “tam giác vàng” thuộc 3 xã Đa Tốn, Kiêu Kỵ và Dương Xá của huyện Gia Lâm. Vị trí này không chỉ dễ dàng tiếp cận mà còn là cửa ngõ kết nối Hà Nội với các tỉnh thành trọng điểm của vùng kinh tế Bắc Bộ.

• Phía Tây Bắc: Giáp quốc lộ quy hoạch rộng 40m (tuyến đường Đông Dư – Dương Xá).
• Phía Đông Bắc: Giáp đường quy hoạch rộng 40m.
• Phía Đông Nam: Giáp khu dân cư xã Kiêu Kỵ.
• Phía Tây Nam: Giáp mặt đường Quốc lộ 5B (Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng).

Kết nối giao thông đa chiều, thuận tiện

Nhờ hạ tầng phát triển vượt bậc, việc di chuyển từ Vinhomes Ocean Park 1 đến các khu vực trung tâm và lân cận trở nên nhanh chóng hơn bao giờ hết:

• 15-20 phút đến trung tâm thành phố (Hồ Gươm, Phố Cổ) qua cầu Vĩnh Tuy, cầu Chương Dương, cầu Thanh Trì.
• 5 phút đến nút giao Cổ Linh, cầu Vĩnh Tuy 2.
• 10 phút đến các TTTM lớn như Aeon Mall Long Biên.
• 30-35 phút đến Sân bay Quốc tế Nội Bài qua cầu Đông Trù hoặc các tuyến đường vành đai.

Đặc biệt, hệ thống xe buýt điện VinBus với các tuyến nội khu và liên khu đã giải quyết hoàn toàn bài toán di chuyển công cộng cho cư dân, kết nối thẳng tới các điểm trọng yếu trong thành phố.

Tiềm năng bứt phá từ quy hoạch hạ tầng tương lai

Gia Lâm đã chính thức lên quận, kéo theo một làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng. Vị trí của Vinhomes Ocean Park 1 sẽ càng đắt giá hơn khi các cây cầu huyết mạch như cầu Vĩnh Tuy 2 (đã hoạt động), cầu Trần Hưng Đạo, cầu Giang Biên và các tuyến metro trong tương lai đi vào hoạt động, rút ngắn khoảng cách và thời gian di chuyển, tạo ra một lực đẩy khổng lồ cho giá trị bất động sản khu vực.

Mặt Bằng Tổng Thể & Quy Hoạch “Thành Phố Biển Hồ”

Với mật độ xây dựng chỉ gần 19%, phần lớn diện tích của Vinhomes Ocean Park 1 được dành cho cảnh quan, cây xanh và mặt nước. Quy hoạch dự án được chia thành các phân khu chức năng rõ ràng, xen kẽ là các “kỳ quan” tiện ích, tạo nên một tổng thể hài hòa và độc đáo.

Hai “kỳ quan” trái tim của đại đô thị

1. Biển hồ nước mặn Lagoon (6,1 ha): Đây là biển hồ nước mặn nhân tạo lớn nhất Việt Nam, mang đến trải nghiệm tắm biển “ngay ngưỡng cửa” cho cư dân. Với bãi cát trắng mịn được vận chuyển từ Nha Trang và công nghệ xử lý nước hiện đại, đây là nơi diễn ra các hoạt động vui chơi, thể thao biển sôi động suốt cả năm.
2. Hồ Ngọc Trai (24,5 ha): Là hồ nước ngọt trung tâm, được ví như “lá phổi xanh” của toàn khu đô thị. Ven hồ là những bãi cát trắng, hàng dừa xanh mát, các điểm nướng BBQ, đường dạo bộ, tạo nên một không gian thư giãn, nghỉ dưỡng đẳng cấp resort 5 sao.

Bố cục các phân khu chính

Mặt bằng dự án được chia thành hai khu vực chính:

• Khu Cao tầng: Bao gồm các tòa căn hộ chung cư hiện đại, được quy hoạch thành các cụm (The Sapphire, The Zenpark), bao quanh các tiện ích nội khu và gần các trục đường lớn, thuận tiện cho việc di chuyển.
• Khu Thấp tầng: Bao gồm các sản phẩm biệt thự, liền kề, shophouse, được bố trí tại các vị trí yên tĩnh, riêng tư hơn, bao quanh hồ và biển hồ, tạo nên những phân khu đẳng cấp, khép kín (Ngọc Trai, Sao Biển, San Hô, Hải Âu).

Khám Phá Chi Tiết Các Phân Khu Tại Vinhomes Ocean Park 1

Mỗi phân khu tại đây đều mang một bản sắc riêng, hướng đến những đối tượng khách hàng khác nhau. Việc hiểu rõ đặc điểm từng phân khu là rất quan trọng để đưa ra lựa chọn phù hợp nhất.

1. Phân khu Cao tầng (Căn hộ chung cư)

Đây là lựa chọn phổ biến cho các gia đình trẻ, chuyên gia và những người yêu thích cuộc sống năng động, hiện đại với đầy đủ tiện ích ngay dưới chân tòa nhà.

Dòng sản phẩm The Sapphire (Sapphire 1 & Sapphire 2)

• Đặc điểm: Dòng căn hộ hiện đại, tối ưu công năng, diện tích đa dạng từ studio đến 3 phòng ngủ. The Sapphire hướng đến số đông khách hàng, đặc biệt là giới trẻ.
• Vị trí: Nằm gần cổng chính, trường Đại học VinUni và khu shophouse sầm uất, dễ dàng tiếp cận các tiện ích và tuyến đường huyết mạch.
• Tiện ích nội khu: Sân thể thao đa năng (tennis, bóng rổ, cầu lông), bể bơi ngoài trời, sân chơi trẻ em, vườn hoa, đường dạo bộ.
• Loại hình căn hộ:
  • Căn hộ Studio: ~28 – 33m²
  • Căn hộ 1 PN+1: ~43 – 48m²
  • Căn hộ 2 PN+1: ~55 – 65m²
  • Căn hộ 3 PN: ~75 – 80m²

Dòng sản phẩm The Zenpark (Trước đây là The Ruby)

• Đặc điểm: Dòng căn hộ cao cấp hơn, tiêu chuẩn bàn giao tốt hơn The Sapphire, thiết kế tinh tế và đặc biệt là sở hữu vườn Nhật Bản nội khu độc đáo.
• Vị trí: Nằm ngay trên mặt đường Lý Thánh Tông, đối diện khu thấp tầng và gần nhà để xe 5 tầng, mang lại sự thuận tiện và tầm view thoáng đãng.
• Tiện ích nổi bật: Vườn Nhật nội khu (hồ cá Koi, cầu gỗ đỏ, cổng Torii, đèn Samurai), bể bơi bốn mùa mái kính, sân chơi phong cách Nhật. Đây là phân khu có tiêu chuẩn tiện ích cao nhất trong các phân khu do Vinhomes phát triển tại dự án.
• Loại hình căn hộ: Tương tự The Sapphire nhưng có thể có diện tích lớn hơn và thiết kế tối ưu hơn.

Masteri Waterfront (Dự án của Masterise Homes)

• Lưu ý: Đây là một dự án riêng do Masterise Homes phát triển nhưng nằm trong lòng đại đô thị Vinhomes Ocean Park 1.
• Đặc điểm: Dòng căn hộ hạng sang (Luxury) với tiêu chuẩn bàn giao quốc tế, tầm nhìn trực diện ra biển hồ và hồ trung tâm.
• Vị trí: Vị trí “kim cương”, ngay trung tâm dự án, ôm trọn tầm nhìn đắt giá nhất.
• Tiện ích đặc quyền: Cư dân Masteri Waterfront có sảnh lounge sang trọng, bể bơi trong nhà, vườn thượng uyển và các dịch vụ tiêu chuẩn khách sạn.

2. Phân khu Thấp tầng (Biệt thự, Liền kề, Shophouse)

Đây là không gian sống đỉnh cao, dành cho giới tinh hoa tìm kiếm sự riêng tư, đẳng cấp và không gian sân vườn rộng rãi.

Phân khu Ngọc Trai

• Đặc điểm: Là phân khu đóng, khép kín (compound) duy nhất, an ninh tuyệt đối 24/7. Toàn bộ phân khu được bao bọc bởi mặt nước từ hồ trung tâm và sông nhỏ, tạo thành một ốc đảo biệt lập, yên tĩnh và đẳng cấp nhất dự án.
• Sản phẩm: Biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, shophouse mặt trong.
• Đối tượng: Dành cho các chủ nhân tìm kiếm sự riêng tư, an toàn và một cộng đồng tinh hoa.

Phân khu Sao Biển

• Đặc điểm: Là phân khu mở, sôi động và có tiềm năng kinh doanh shophouse tốt nhất. Nằm gần biển hồ nước mặn, quảng trường và khu thương mại dịch vụ sầm uất.
• Sản phẩm: Biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, liền kề và đặc biệt là shophouse chiếm tỷ lệ lớn.
• Đối tượng: Dành cho những người yêu thích sự náo nhiệt, thuận tiện kinh doanh hoặc cho thuê.

Phân khu San Hô

• Đặc điểm: Nằm kế cận Đại học VinUni và hồ Ngọc Trai. Thiết kế mang phong cách Đông Dương, mang lại cảm giác gần gũi, ấm cúng. Mặc dù là phân khu mở nhưng vẫn có được sự yên tĩnh tương đối.
• Sản phẩm: Biệt thự đơn lập, song lập, shophouse.
• Đối tượng: Phù hợp với các gia đình có con em theo học tại Vinschool, VinUni hoặc những ai yêu thích không gian xanh mát, yên bình ven hồ.

Phân khu Hải Âu

• Đặc điểm: Sở hữu vị trí độc đáo nhất khi nằm trải dài trên “bán đảo” ôm trọn cả biển hồ nước mặn và hồ trung tâm. 100% các căn biệt thự tại đây đều là biệt thự thương mại dịch vụ, vừa có thể để ở, vừa có thể kinh doanh.
• Sản phẩm: Biệt thự đơn lập, song lập với thiết kế có thể khai thác kinh doanh ở tầng 1.
• Đối tượng: Lý tưởng cho các nhà đầu tư muốn kết hợp “2 trong 1” – vừa sở hữu một second-home nghỉ dưỡng view biển hồ, vừa có thể tự kinh doanh hoặc cho thuê tạo dòng tiền ổn định.

Hệ Sinh Thái Tiện Ích “All-in-One” Đẳng Cấp Thế Giới

Sức hấp dẫn của Vinhomes Ocean Park 1 không chỉ đến từ nhà ở, mà còn từ hệ sinh thái tiện ích “tất cả trong một” do Vingroup kiến tạo. Cư dân có thể sống, làm việc, học tập, vui chơi, giải trí mà không cần phải di chuyển ra ngoài khu đô thị.

• Mua sắm & Giải trí: TTTM Vincom Mega Mall lớn nhất hệ thống với hàng trăm thương hiệu nổi tiếng, rạp chiếu phim, khu vui chơi…
• Y tế: Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec với đội ngũ y bác sĩ hàng đầu và trang thiết bị hiện đại, chăm sóc sức khỏe toàn diện cho cư dân.
• Giáo dục: Hệ thống trường liên cấp Vinschool và Đại học tinh hoa VinUni kiến tạo một lộ trình giáo dục ưu việt từ mầm non đến đại học ngay trong khuôn viên dự án.
• Vận động & Thể thao:
  • Hơn 100 sân thể thao các loại (tennis, cầu lông, bóng rổ, bóng chuyền hơi).
  • 8 bể bơi trong nhà và ngoài trời.
  • Công viên Gym ngoài trời với hơn 700 máy tập.
  • Hơn 100 điểm nướng BBQ dã ngoại ven hồ.
  • Hệ thống công viên và vườn hoa theo chủ đề.
• An ninh & Vận hành: Hệ thống an ninh đa lớp (bảo vệ, camera giám sát 24/7) và tiêu chuẩn quản lý vận hành chuyên nghiệp từ Vinhomes đảm bảo một cuộc sống an toàn, văn minh.

Chính Sách Bán Hàng Và Giá Bán Tham Khảo 2025

Lưu ý: Giá bán và chính sách có thể thay đổi tùy thuộc vào thời điểm, loại hình sản phẩm và các chương trình của chủ đầu tư. Dưới đây là mức giá tham khảo trên thị trường chuyển nhượng để bạn có cái nhìn tổng quan:

• Căn hộ chung cư:
  • Studio: Từ 1 tỷ – 1.4 tỷ
  • 1 PN+1: Từ 1.5 tỷ – 2 tỷ
  • 2 PN: Từ 2.1 tỷ – 3 tỷ
  • 3 PN: Từ 3.2 tỷ – 4.5 tỷ
  • Giá căn hộ Masteri Waterfront sẽ cao hơn đáng kể.
• Khu thấp tầng:
  • Liền kề: Từ 10 tỷ – 18 tỷ (tùy vị trí, diện tích)
  • Shophouse: Từ 15 tỷ – 30+ tỷ (tùy vị trí)
  • Biệt thự song lập: Từ 18 tỷ – 35 tỷ
  • Biệt thự đơn lập: Từ 30 tỷ – 100+ tỷ

Về chính sách bán hàng, Vinhomes thường xuyên đưa ra các gói hỗ trợ tài chính hấp dẫn như hỗ trợ lãi suất 0%, ân hạn nợ gốc, chiết khấu khi thanh toán sớm… Bạn nên liên hệ trực tiếp với các đại lý phân phối chính thức để nhận thông tin mới nhất.

5 Lý Do Nên Chọn An Cư & Đầu Tư Tại Vinhomes Ocean Park 1

1. Môi trường sống độc nhất: Ý tưởng “Thành phố biển hồ” mang đến một chất sống nghỉ dưỡng, trong lành hiếm có giữa lòng Hà Nội, tốt cho sức khỏe thể chất và tinh thần.
2. Đại tiện ích “All-in-One”: Mọi nhu cầu từ cơ bản đến cao cấp đều được đáp ứng ngay trong khu đô thị, tiết kiệm thời gian và nâng cao chất lượng sống.
3. Cộng đồng cư dân văn minh: Sự quy tụ của tầng lớp tri thức, chuyên gia, doanh nhân tạo nên một cộng đồng dân cư lớn mạnh, gắn kết và văn minh.
4. Chủ đầu tư uy tín: Vinhomes – thương hiệu bất động sản số 1 Việt Nam – là bảo chứng vàng cho chất lượng xây dựng, tiến độ, pháp lý và dịch vụ quản lý vận hành.
5. Tiềm năng tăng giá bền vững: Với vị trí chiến lược, quy hoạch hạ tầng ngày càng hoàn thiện và sự khan hiếm của các sản phẩm tương tự, giá trị bất động sản tại Vinhomes Ocean Park 1 được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định trong dài hạn.

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ) Về Vinhomes Ocean Park 1

1. Phí dịch vụ tại Vinhomes Ocean Park 1 là bao nhiêu?

Phí quản lý dao động tùy thuộc vào dòng sản phẩm. Ví dụ, căn hộ The Sapphire có phí khoảng 8.800 VNĐ/m², The Zenpark cao hơn. Phí này chưa bao gồm chi phí gửi xe, điện, nước.

2. Gửi xe ô tô và xe máy có thuận tiện không?

Dự án có hệ thống hầm để xe dưới các tòa căn hộ và các nhà để xe nổi 5 tầng hiện đại, đảm bảo đủ chỗ đỗ cho cư dân.

3. Di chuyển vào trung tâm Hà Nội có bị tắc đường không?

Vào giờ cao điểm, các cây cầu như Vĩnh Tuy, Chương Dương có thể ùn tắc. Tuy nhiên, với việc cầu Vĩnh Tuy 2 đã đi vào hoạt động và các dự án cầu mới trong tương lai, tình trạng này sẽ được cải thiện đáng kể. Ngoài ra, VinBus là một lựa chọn di chuyển rất hiệu quả.

4. Dự án đã có sổ đỏ chưa?

Các phân khu đã bàn giao đều đang trong quá trình cấp sổ đỏ cho cư dân theo đúng quy định của pháp luật. Nhiều cư dân đã nhận được sổ.

5. Có nên mua lại nhà ở thời điểm này không?

Mặt bằng giá tại Vinhomes Ocean Park 1 đã tăng so với thời điểm mở bán nhưng vẫn còn nhiều tiềm năng nhờ hạ tầng và sự phát triển của khu vực phía Đông. Đây vẫn là một lựa chọn đáng cân nhắc cho cả nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn.

Kết Luận

Vinhomes Ocean Park 1 không chỉ đơn thuần là một dự án bất động sản, mà là một công trình biểu tượng đã làm thay đổi bộ mặt của cả khu vực phía Đông Hà Nội. Với tầm nhìn đi trước thời đại, quy hoạch thông minh và hệ sinh thái tiện ích hoàn hảo, “Thành phố biển hồ” đã kiến tạo nên một chuẩn mực sống mới, nơi cư dân được tận hưởng trọn vẹn giá trị của một cuộc sống tiện nghi, an lành và đẳng cấp.

Dù bạn đang tìm kiếm một tổ ấm lý tưởng cho gia đình hay một cơ hội đầu tư bền vững, Vinhomes Ocean Park 1 chắc chắn là một cái tên không thể bỏ qua.